МАСТЕРСКАЯ ДИПЛОМОВ

ГРАЖДАНСКОЕ ПРАВО

Дипломная работа

65 страниц

Содержание


Введение 3
Глава 1. Понятие зданий, сооружений и нежилых помещений (понятие объекта договора, помещений в нежилом здании на основе законодательства, строительной документации) 8
Глава 2. Оформление аренды зданий и сооружений 21
§ 2.1. Форма договора аренды здания или сооружения 21
§ 2.2. Государственная регистрация договора аренды здания или сооружения 23
Глава 3. Исполнение договора аренды зданий и сооружений 31
§ 3.1. Общее понятие исполнения договора аренды здания или сооружения 31
§ 3.2. Права на земельный участок при аренде находящегося на нем здания или сооружения 32
§ 3.3. Сохранение арендатором здания или сооружения права пользования земельным участком при его продаже 34
§ 3.4. Размер арендной платы 35
§ 3.5. Передача здания или сооружения 37
Глава 4. Ответственность за нарушение договора аренды здания и сооружения 40
Глава 5. Прекращение договора аренды здания и сооружения 45
§ 5.1. Основания прекращения договора аренды 45
§ 5.2. Право арендатора на возобновление договора аренды 50
Заключение 54
Список используемой литературы 61


Введение

В настоящее время законодательство, регулирующее оборот недвижимого имущества, насчитывает десятки нормативных правовых актов. Только на уровне федеральных законов действуют Гражданский кодекс РФ, Земельный кодекс РФ, Водный и Лесной кодексы РФ, Жилищный кодекс РФ, федеральные законы "Об ипотеке (залоге недвижимости)", "О товариществах собственников жилья", "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и некоторые другие. В связи с этим можно было бы говорить о создании целостной системы правового регулирования оборота недвижимости, если бы не одно "но". К сожалению, указанные федеральные законы и другие нормативные правовые акты, регламентирующие оборот недвижимости, зачастую включают в себя противоречивые правила, дублируют друг друга, по-разному регулируют одни и те же отношения, что негативным образом сказывается на судебной практике и в конечном итоге - на уровне обеспечения и защиты прав участников имущественного оборота недвижимого имущества: граждан, юридических лиц, публичных образований.
В такой ситуации дальнейшее наращивание числа законов и иных нормативных правовых актов, внесение в них отдельных изменений (в каждый акт по отдельности) представляется тупиковым путем развития законодательства о недвижимости. Теперь на первое место выдвигается проблема качества правового регулирования оборота недвижимого имущества. Для этого необходимо обеспечить комплексный подход к совершенствованию соответствующего законодательства, а главное, однообразное видение путей его развития.
В этих целях более года назад на базе Исследовательского центра частного права при Президенте РФ была создана рабочая группа, состоящая из специалистов, представляющих различные ведомства и организации, занимающиеся проблемами недвижимости, а также известных ученых-правоведов, перед которой была поставлена задача разработать единую концепцию развития законодательства о недвижимом имуществе. Состав указанной рабочей группы был официально утвержден Советом по кодификации гражданского законодательства при Президенте РФ.
Результатом напряженной работы стала Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе, которая была рассмотрена и в целом одобрена на заседании Совета по кодификации гражданского законодательства при Президенте РФ 17 февраля 2003 года. 
Выбор темы "Договор аренды зданий и сооружений" для написания дипломной работы обусловлен актуальностью рассмотрения вопросов, составляющих содержание данного гражданско-правового договора. 
В связи с вышеизложенным целью дипломной работы является:
- анализ действующего гражданского законодательства, в частности Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения договора аренды главы 34 и нормы, конкретизирующие данные отношения, содержащиеся в параграфе 4 главы 34);